La tasación oficial de un inmueble es el valor o precio de la vivienda a valorar. Este proceso es imprescindible en operaciones como la compraventa o la solicitud de una hipoteca. La tasación de una vivienda es una valoración realizada por un técnico tasador con la que se establece un valor de mercado objetivo y legalmente válido que quede reflejado en un documento oficial.
Existen dos razones fundamentales para pedir la tasación de una vivienda: con finalidades hipotecarias y no hipotecarias. Si quieres optar por la primera opción, la tasación es una de las bases de cálculo para las entidades financieras que determinan cuánto dinero pueden prestar. Las tasaciones con fines hipotecarios son las realizadas por sociedades de tasación homologadas sujetas a la Orden ECO 805/2003, reguladas por el Banco de España.
La tasación de una vivienda establece el valor de un inmueble, en relación con los parámetros del mercado y las oscilaciones de la oferta. También puedes pedir la tasación de una vivienda sin finalidades hipotecarias requeridas para conocer el valor de una propiedad y establecer un precio de venta acorde al mercado. En este artículo te explicaremos qué es una tasación y quién realiza este proceso.
¿Quién realiza la tasación?
Si vas a solicitar una hipoteca, puedes elegir la empresa de tasación. Una tasación debe llevarse a cabo por un arquitecto o arquitecto técnico con formación específica. Desde el blog de la Universidad Europea explican que «los tasadores calculan el valor de inmuebles, terrenos u otros bienes».
Es aconsejable que el tasador esté especializado en la zona geográfica para que conozca los servicios que se encuentran cerca del inmueble. Después, revisa la vivienda, mide la superficie del inmueble, analiza las instalaciones, y valora las posibles reformas. Este experto en tasación necesita el plano de la vivienda, el informe catastral o su referencia y la nota simple registral, con una antigüedad de emisión inferior a tres meses.
Puede pedir otra adicional, atendiendo la tipología del informe de tasación a realizar. Posteriormente, el tasador envía el documento a la sociedad de tasación, para que el equipo de profesionales técnicos valide esa información contenida. La entidad financiera puede conceder el préstamo hipotecario con el informe correspondiente. Podrás utilizar ese informe para negociar la hipoteca con las entidades bancarias que desees con el coste de una única tasación.
La validez de la tasación con fines hipotecarios será de seis meses desde la fecha de emisión y puede usarse para pedir el préstamo hipotecario en diferentes entidades bancarias. Pero en caso de no haber adquirido el inmueble pasado los seis meses, será necesario solicitar una tasación nueva. Contar con una tasación oficial por una empresa homologada es un requisito esencial para acceder a préstamos hipotecarios en diferentes entidades bancarias. Además, es aconsejable que apuestes por la tasación si quieres vender una vivienda a precio de mercado.
A día de hoy, el ciclo de compra pasa por elegir el inmueble, acudir al banco y realizar la tasación oficial, pero si antes de buscar financiación, valoras la vivienda, recibirás un asesoramiento por parte de especialistas en inmobiliaria que te ayudarán en la toma de decisiones, tanto antes de la compra como después. Si te preguntas quién debe pagar los costes de una tasación inmobiliaria, debes saber que según la Ley Hipotecaria, el usuario tendrá que pagar el coste de la tasación, que puede oscilar entre los 300 y los 600 euros, pero podrás elegir la sociedad de tasación homologada que la lleve a cabo. Aunque el coste varía en función de la tipología de la propiedad, ya que no es igual tasar una vivienda de obra nueva que una casa antigua.
¿Qué factores influyen en la tasación?
Los especialistas en tasaciones de viviendas y locales de Mintasa nos explican que si quieres tasar una vivienda, debes saber que las siguientes variables influyen en el valor de tasación:
–Superficie y distribución: se valora los metros cuadrados de la vivienda, número de habitaciones, si tiene terraza, el número de baños, etc.
-Ubicación: la ubicación de la vivienda también determina el precio de tasación.
–Comunicaciones y servicios: hay que valorar si alrededor hay comercios, supermercados, colegios, medios de transporte, etc.
–Calidad de la construcción: el tasador valora la calidad de los materiales de construcción.
–Eficiencia energética: las viviendas que son energéticamente eficientes tienen mayor valor de mercado.
–Sin barreras arquitectónicas: las viviendas sin barreras arquitectónicas que cuentan con ascensores y sillas salvaescaleras pueden encarecer el valor de la tasación.
–Valor de mercado: se valora los precios comparativos de la zona en viviendas similares.
–Zonas comunes: si la vivienda esta situada en una urbanización con piscina y parque infantil, debes saber que estos factores pueden incrementar el precio de la tasación.
-Aparcamiento: el tasador analiza si la propiedad tiene aparcamiento, ya que esta variable puede encarecer el valor de la tasación.
La tasación fija el precio del inmueble
Si quieres comprarte una casa, es fundamental solicitar la tasación, ya que algunos vendedores fijan un precio muy por encima de lo que vale la propiedad. El tasador evita que compres una vivienda por encima del precio de tasación, ya que el vendedor quiere conseguir el mayor valor posible por su vivienda.
Las viviendas de obra nueva pueden encarecer el precio de tasación
Las viviendas de obra nueva pueden aumentar el precio de tasación porque admiten la personalización en el diseño y están construidas con materiales de calidad. Otros de los factores que pueden encarecer el valor de tasación es que estas propiedades cuentan con piscinas, sistemas de climatización centralizado, terrazas, garajes, amplias superficies, estancias para añadir un despacho, medidas de eficiencia energética, pistas de pádel, trasteros, etc. El tasador valora que estas viviendas no necesitan reformas y se han construido con materiales de calidad.
Ya sabes que si vas a pedir una hipoteca o quieres saber el valor de tu inmueble para poner un precio competitivo en caso de venta, debes optar por la tasación oficial. Lo ideal es optar por un tasador con experiencia y que esté especializado en tu zona geográfica para que conozca los servicios que se encuentran cerca de la vivienda.
